Полезно знать

Как посчитать площадь дома

Подробности

Категория: Архитектура, проектирование

Специальных строго установленных правил, которые четко регламентировали бы, как производить расчет общей площади дома, нет. Даже СНиПы не дают конкретных рекомендаций по этому поводу. Вот и считают все по своему усмотрению, из-за чего часто возникают вопросы и недоразумения.

Большинство строителей общую площадь дома определяют сложением площадей по периметру всех этажей с внешней стороны. Если дом с мансардой, то ее площадь также суммируется. Сюда включаются и балконы, и лоджии, и террасы.

Площадь застройки по СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" определяется так же. Общая площадь одноэтажного дома будет равняться площади застройки. Стены в каркасном доме занимают небольшую площадь. А вот площадь балконов, лоджий и террас в современном доме достаточна велика.

Итак, строительная площадь дома считается также как сумма площадей всех этажей и мансарды по периметру наружных стен с внешней стороны. В эту площадь не входят террасы – вот главное отличие строительной площади от общей площади (площадью террас).

А как лучше: учитывать террасы или не учитывать, ведь их строительство явно дешевле строительства отапливаемых помещений? Рассмотрим пример:

Перед нами два дома с одинаковыми фундаментами, перекрытиями, крышей. Площадь стен этих домов также совпадает. Будет ли удешевление? Дом с балконом и террасой имеет дополнительные два угла, а ведь это прибавляет работу строителям, так как приходится заниматься подгонкой. Для жесткости конструкции балкона придется поставить колонну, возможно, даже не одну. В итоге, из-за наличия террасы и балкона дом не только не будет стоить дешевле, но по работам и материалам выйдет даже немного дороже.

Общая площадь двух домов одинаковая, а строительная площадь у дома с балконом и террасой существенно меньше. Если идти по пути оценки стоимости, умножая цену кв.м. на строительную площадь, получается абсолютно неверный результат. Поэтому такая экспресс-оценка – это заниженный результат для домов с террасами, а ведь большинство домов именно такие.

Вот и получается, что Заказчик рассчитывает на одну сумму, а при более детальном подсчете получает существенное удорожание. А ведь как было бы приятно, если бы получалось все наоборот. Поэтому используйте лучше общую площадь для экспресс-оценки. Для удобства анализа многие фирмы указывают сразу оба показателя: и строительную, и общую площадь дома.

Правда пренебрегать затратами на строительство террас полностью тоже нельзя, ведь под террасы устанавливают фундамент, а сверху террасы накрывают отдельной или общей крышей. А ведь это значительные расходы даже в том случае, когда речь идет о каркасном строительстве.

Точный расчет избавит Заказчика от возможных проблем. Но для быстрой, приблизительной оценки стоимости подойдет и правило экспресс-оценки: средняя цена кв.м. умножается на общую площадь будущего дома. Ошибки связаны, обычно, с тем, что среднюю цену умножают не на ту площадь.

• < Назад
• Вперёд >